旅游房地产的概念 旅游房地产的概念界定

多远才算旅居

多远才算旅居？旅居和多远没关系，旅居是指在外地或国外居住。意思就是外出旅游暂时居住的地方，或流动的居住地。指在自己出生和成长的地域以外的地方，进行的生活和工作。旅居一般都有在工作地生活的意思。旅居生活被视为一种无拘无束、自由自在，甚至是最高级别的生活方式，并且已经成为备受国际人士推崇的全新人居理念。旅居就是给人生一个舒适的尺度，放飞心灵优雅生活。旅居的生活，就是不断旅行到一个新的地方，然后定居、工作、生活。旅居不同于旅游的地方有，吃的方面：旅游团是吃简单的团餐，旅居可以提供厨房，自己动手做当地美食，用餐时间自由。住的方面：旅游团安排的酒店都是偏远地区或连锁酒店，条件一般。旅居是设施配置齐全的各类精装公寓或别墅，还会配备图书阅览室、棋牌室、泳池、球类运动场等，非常高大上。行的方面：旅游是赶时间，走马观花。旅居是慢游细品，根据自己的需求游玩达到既健康养生又开阔视野的目的。近年来兴起的旅居养老越来越受欢迎，选择旅居养老的中老年人每年会在不同的季节选择在宜居养生的地方住上半个月甚至更长一段时间。旅居养老的三大要素是大交通+旅居基地（具备医疗保障能力）+多彩生活。这也是我所向往的生活，我计划等我退休了，就根据季节不同去各地旅居养老，慢游细品，体验区域文化，融入当地生活，强调健康养生，开阔视野乐享晚年幸福美好生活。

什么是旅游房地产

关于旅游房地产，结合我从业两年多的经验来理解就是：旅游+房地产的结合。

目前的趋势，随着人们生活水平的提升，越来越多的人注重生活条件的改善。比如东北地区冬天气候寒冷，大多数经济条件好一些的人会考虑搬到一个条件适宜的地区，近几年海南省、桂林等地成了东北人冬天旅居度假的好地方。

同时，越来越多的地产商看到了这一趋势，开始大规模拿地开发旅居度假产品以及旅居度假服务的衍生，这也进一步促进了旅游房地产的发展。

对于未来，我更看好的方向是旅居+养老。近几年旅游地产的发展，会导致更多渴望改善居住环境的人到旅游胜地去购房，在考虑长期居住也不现实的情况下可能会出租，这时候就需要类似于房产管家服务的兴起，类似于现在的民宿、小猪短租、自如短租等平台的短租公寓。同时，随着人口老龄化的发展，未来旅居养老也将成为一种趋势，让养老生活成为一种享受，像候鸟一般每年在适宜的季节去往不同的地方。同时对于年轻群体，工作繁忙之余，选择一小城静静地享受安静的时光，尽情地放松身心，也将会成为未来的一种趋势。

清远房地产值不值得投资

作为一个已经在清远置业的人，我觉得我可以谈谈自己的想法。

答主目前这家公司总部在广州花都，但工厂在清远，17年调过来从花都调到清远，现在在管理生产。

清远的房价是在14、15年突然涨起来的，我自己是18年买的，那时候清远近轻轨近广州的楼盘基本都到一万一平方的价格了，可以说是挺高了。

那为什么还要买在清远呢？每个人对房子的需求意义是不一样的，那时候我27岁，女朋友谈了一年了，谈婚论嫁，要给她一个安稳，加上要长期在这家公司发展，清远是能买房上车的最佳选择。

从投资的角度来说，清远房产已经不具备大的投资价值，轻轨、长隆等利好已经在14、15年释放，房价已经在这些项目还没有实质推进的时候就已经提前做出了市场反应，即使会上涨，也是经济发展的正常上涨。

从自用的角度来说，南融北拓桥头堡，水秀山清后花园，清远也仍然是不错的选择。

保利旅游发展有限公司是国企吗

保利旅游发展有限公司是国企。

保利（海南）旅游发展有限公司是保利发展控股集团股份有限公司控股的国有房地产企业，在旅游地产战略布局中的重要一站。

公司于2012年10月成立，截至2018年9月，公司在手项目共9个，分别为海棠湾龙江风情小镇、三亚国家海岸·保利财富中心、三亚国家海岸·保利海棠、保利中环广场、保利悦府、保利崖州湾、海口保利中央海岸项目、保利浅海项目、台达项目，总建筑面积378万方，其中在建面积170万平。公司项目业态丰富，涵盖国际会议中心、奢华酒店、顶多种业态。凭借精准的市场定位及卓越的产品创新能力，公司各项目推向市场后均取得出色的销售业绩。

房地产与环境污染有多大关系

第一，坚持新型四化同步、城乡统筹发展的城镇化，使城镇化发展与区域经济发展和产业布局紧密衔接，与资源环境承载能力相适应。这里重要的是，城镇化的推进一定坚持产城融合，有产业带动，实现二、三产业的协调发展；小城镇要注意发展劳动密集型加工业、特色产业和为现代农业服务的产业；一定要坚持城乡统筹发展；还要使房地产业的发展与城镇化的进程相适应，与相关产业发展相协调。房地产业是城镇化的重要物质载体，既是重要的民生行业，也是为相关产业提供配套服务的产业。房地产发展要和城镇化发展相适应，和相关产业发展相协调。滞后了，会影响相关产业的发展；过分超前了，造成了资源、能源的浪费，还会产生泡沫经济。这方面，鄂尔多斯、温州的教训已说明问题，需引以为诫。第二，坚持以人为本的城镇化，把有序推进农业转移人口市民化作为城镇化的重要任务，努力提高人口城镇化水平。积极稳妥地推进城镇化也必须要求房地产业能平稳健康发展。实现房地产业与城镇化的协调发展，最主要的是要加快构建以为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。各地的市场差异很大，必须根据产业发展、人口增长趋势、居民现有住房状况，在调查研究的基础上制定住房发展规划和计划，并在土地供应等方面加以落实，努力形成总量基本平衡、结构合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局。第三，坚持把生态文明理念全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路，房地产业也必须要加强转型发展的力度。建设生态文明的城市，首先要充分发挥城乡规划的调控和引导作用，优化城市群规模、布局和城市间分工协作，适度控制大城市和特大城市规模，促进大中小城市协调发展。要加强城市内部和城市间交通路网的规划与建设，努力实现交通规划与居住区规划衔接，减少居民出行成本。积极稳妥地推进既有住区的环境整治、更新改造、棚户区改造和城中村改造。加快城市市政公用设施建设、加强城镇减排和城市绿化、改善城市人居生态环境。建设生态文明的新型城镇，需要社会各界的共同努力。就房地产行业来说，一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。第一是要大力开发省地节能环保项目、大力推进住宅产业现代化；第二，积极推进住宅性能认定，与国家倡导的绿色建筑标准靠拢；第三，尽量减少毛坯房，扩大全装修房比例，推进主体结构与填充体基本分离，管线便于维修并延长寿命的建筑；第四，房地产要加强与上下游强强联合，减少采购成本和时间成本，提高工程质量。第四，积极引导产业园区地产、商业地产、旅游地产和老年住区的发展。产城融合必须要有产业园区等地产。从事产业园区等地产的，首先要了解的产业政策和产业布局，还要做好市场调查和客户需求，并对产业链上有关单位的整合和协调能力进行考量。这样才能减少盲目性，促进产业地产的健康发展。商业地产这些年发展很快，成绩不小，但是问题也不少。2012年9月发布的《国内贸易发展‘十二五’规划》指出：“积极推进商业网点规划制定和实施。在城区，鼓励改造提升传统的商业中心，引导商业网点合理布局，形成具有综合服务功能和较强辐射能力的消费中心；支持具有地方特色的商业街提档升级、规范发展。在郊区，引导专业市场及物流配送中心集聚发展。在社区，加强商业设施建设和业态配套，严格商业网点用途管理。发展社区商业中心，提升社区综合服务功能”。上述要求主要是两点：一是要积极推进商业网点规划的制定与实施，二是要关注商业设施的总量和结构问题。发展旅游地产，不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售，这跟旅游地产本意有很大差异。旅游地产严格地说应该是为旅游服务的地产。首先要在坚持对资源保护前提下按批准的规划进行开发；还要做好旅游产品的开发、运营、管理和旅游服务体系的建设等一系列工作。现在一些旅游地产，还遇到了怎样盘活现有存量房等问题。这些都需要当地统盘研究解决。要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业。对于开发商来说，主要是如何改善老人居家养老条件、社区养老环境，特别是大的新建小区要将养老服务设施纳入居住小区配套规划建设，有能力的也应积极参与养老设施的建设，有的还可以开发休闲、养生养老与度假相结合的产品，以满足不同老人的养老需求。总之，城镇化是一个巨大的系统工程，涉及到的十几个部门，还涉及到户籍制度、土地制度、社会保障、财税金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好顶层设计和总体规划的前提下，积极稳妥地推进。